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Guide pour l’achat
propriétés en Costa Blanca

1. Recherche et sélection des biens

• L’emplacement : Jávea compte différents quartiers, de la vieille ville à la zone portuaire en passant par les plages. Chaque quartier a son propre charme et ses propres caractéristiques, il est donc essentiel de choisir un emplacement qui corresponde à vos besoins et à votre mode de vie.
• Types de biens : vous trouverez des appartements, des penthouses et des villas de luxe avec vue sur la mer. Définissez le type de bien qui correspond à vos objectifs et à votre budget.
• Budget et financement : Établissez un budget clair. Si vous avez besoin d’un financement, envisagez de contacter les banques locales pour obtenir un prêt hypothécaire.

2. Processus d’achat

• Conseils juridiques : engagez un avocat spécialisé dans les transactions immobilières en Espagne. Il vous aidera à suivre la procédure juridique, notamment en examinant les contrats et en vérifiant la propriété.
• Offre et contrat : une fois que vous avez trouvé le bien qui vous convient, vous faites une offre formelle. Si elle est acceptée, un contrat d’arrhes (avant-contrat) est établi, qui exige généralement un dépôt de 10 % du prix d’achat.
• Examen juridique : votre avocat vérifiera que le bien n’est pas grevé de charges, d’hypothèques ou de problèmes juridiques, et qu’il est correctement inscrit au registre foncier.
• Signature du titre de propriété : l’achat est officialisé devant un notaire par la signature du titre de propriété. C’est à ce moment-là que le reste du prix du bien est payé et que la propriété est transférée.

3. Coûts associés

• Taxes : l’acheteur doit payer l’impôt sur les transferts (ITP), qui varie entre 8 et 10 % de la valeur du bien. S’il s’agit d’une nouvelle construction, au lieu de l’ITP, il faut payer la TVA (10 %) et l’impôt sur les actes juridiques documentés (AJD).
• Frais de notaire et d’enregistrement : les frais de notaire et d’enregistrement représentent généralement 1 à 2 % du prix du bien immobilier.
• Frais d’avocat : ils sont généralement compris entre 1 % et 1,5 % du prix d’achat.
• Autres coûts : ils comprennent l’évaluation du bien, le NIE (numéro d’identification des étrangers) si vous êtes étranger, et l’assurance habitation.

4. Processus de vente

• Evaluation du bien : engagez un agent immobilier pour obtenir une évaluation juste de votre bien.
• Préparation du bien : veillez à ce que le bien soit en parfait état pour attirer les acheteurs potentiels. Il peut s’agir de réparations mineures, d’un nettoyage en profondeur ou d’améliorations esthétiques.
• Promotion : faites appel à un agent immobilier local expérimenté sur le marché de Jávea pour promouvoir efficacement votre bien.
• Négociation et vente : Une fois que vous avez reçu une offre, votre avocat se chargera de la négociation et de la préparation du contrat d’arrhes. Après acceptation de l’offre, vous procéderez de manière similaire au processus d’achat, y compris la signature des actes devant notaire.

6. Conseils professionnels

• Agent immobilier : il est essentiel de travailler avec un agent local expérimenté. Il connaît le marché, a accès à un réseau d’acheteurs et de vendeurs et peut vous aider à obtenir la meilleure offre.
• Conseiller fiscal : si vous êtes étranger, un conseiller fiscal peut vous aider à remplir vos obligations fiscales en Espagne.

7. Tendances et perspectives du marché

• Demande internationale : Jávea est très populaire auprès des acheteurs étrangers, en particulier du Royaume-Uni, de l’Allemagne, de la France et des Pays-Bas.
• Prix : Le marché a fait preuve de stabilité avec une tendance à la hausse des prix en raison de la forte demande.
• Location de vacances : si vous achetez une propriété pour investir, envisagez de la louer comme maison de vacances, une option populaire à Jávea.

8. La vie à Jávea

• Climat et qualité de vie : Jávea est réputée pour son climat méditerranéen et sa qualité de vie élevée. C’est un endroit idéal pour vivre toute l’année et pour passer des vacances.
• Services et communautés : La ville offre un large éventail de services, des écoles internationales aux installations sportives, en passant par une vie culturelle dynamique.